Инвестиции в элитную Недвижимость





--- Понимание Долей Заемных Средств


--- Как Google перестукивались Индии'рынке смартфонов

Цены на элитную недвижимость горячие и держать парящих. Топ Luxury купли-продажи недвижимости в Нью-Йорке был на целых 91,541,000 миллионов долларов согласно последнему отчету Christie's Международная Недвижимость.
“Многие состоятельные люди покупают дома в качестве жесткого актива”, - говорит Джей Белсон, генеральный директор Джей Белсон элитной недвижимости, полный спектр услуг элитной недвижимости инвестиционной фирмы, базирующейся в Беверли-Хиллз, штат Калифорния. И с богатством богатых людей в мире растет, потенциал рынка элитной недвижимости больше, чем когда-либо. Если вы хотите поучаствовать в акции и можете позволить себе крутой ценник, вот несколько вариантов для этого.
Определение “Элитная Недвижимость”
Важно понимать, какие признаки характеризуют элитной недвижимости, прежде чем инвестировать, потому что один только ценник не поставят собственность в этой категории. “Он должен быть уникальным и эксклюзивным, то в добрый путь в желаемом направлении. Люди, которые богатые будут платить за то, что воспринимается, чтобы быть выше”, - говорит Рэнди чар, старший вице-президент по операциям в одном месте Queensridge, это находится всего в нескольких минутах от Лас-Вегас стрип.
Высокое-конечные покупатели хотят иметь доступ к деятельности класса люкс, как высокого класса магазинов, ресторанов и искусств, а также близость к другим роскошных домов. Трофей адрес, как Парк-Авеню в Нью-Йорке, добавляет ценность. Имея историю не больно, либо. Многие покупатели элитной искать природную красоту береговой линии, или, как минимум, видом на реку, океан или озеро. Другие хотят загородной местности или на склоне горы.
Высокое-конечные покупатели хотят многие из тех же функций, что все покупатели хотят, но с большим размахом. Они хотят конфиденциальности и безопасности, что иногда приводит к изоляции. Они хотят, чтобы красота внутри и снаружи, и может позволить себе нестандартная архитектура, индивидуальный дизайн, более-топ, внимание к деталям и роскошной отделки. Они также хотят, чтобы пребывание на вершине удобства: кухня шеф-повара, роскошный бассейн, экспансивный мастер-люкс и открытый жизненное пространство, не говоря уже о домашней автоматизации, датчики движения, автомобильные лифты и контролем температуры винных погребов. Они также хотят, чтобы пространство. В Малибу, Штат Калифорния. например , средняя роскошный дом имеет больше чем 4000 квадратных метров (а также 6 млн плюс $ценник).
При выборе элитном доме, очень важно думать о аспектах свойства, которое нельзя изменить, говорит Марк Фитцпатрик, директор пунктом РЮМ маркетинга, цели службы маркетинга на элитную недвижимость по всему миру. “Вы не можете изменить путь солнца, расположение на океан или на то, что есть траектории полета на больших самолетах над головой. Уродливые обои в ванной комнате-это гораздо менее важно, чем погода”, - говорит он.
Сколько Тебе Нужно?
На рынках, где цены обычно ниже, вам может понадобиться как полмиллиона на кусок элитной недвижимости. Но вам понадобится как минимум $1 млн, чтобы купить недвижимость класса люкс в самых крупных городах, и точки входа цена идет вверх, где стоимость жизни высока. Это 3 миллиона долларов в Сан-Франциско, 5 в Лос-Анджелесе и Нью-Йорке млн. и $7 млн. в Лондоне, по сообщению Christie's.
Роскошные покупатели часто платят наличными, но Джамбо ипотека другой вариант. Если вы финансируете покупку, вам потребуется большой первоначальный взнос, отличная кредит, справка о доходах и имуществе и крупным денежным резервам.
Как это сделать: ваши варианты для инвестирования в элитную Недвижимость
Если вы хотите инвестировать в элитную недвижимость, есть несколько путей, которые вы можете взять.
Флип особняк
Перепланировка существующей элитной недвижимости и перепродажи их с прибылью-это отличная инвестиция, говорит Белсон Джей Белсон элитной недвижимости. “Это быстрее, чем строить с нуля, но ограничивается свойства, что только правильное сочетание архитектуры, состояние и планировка,” говорит он, добавляя, что фиксаторы лучше. Недостатком является то, что “потому, что большинство из этих домов можно прожить при покупке, Вы будете конкурировать с местными покупатель-пользователи, которые могут превзойти вас”, - говорит он. Однако, конкуренция среди инвесторов и ласты значительно ниже на рынке роскоши, потому что там меньше людей, кто может себе позволить хай-энд финансировать проекты и, которые знают, как выполнить их на высоком уровне, Белсон считает.
Инвестировать На Международном Уровне
Инвестиции в элитную недвижимость за границей может иметь преимущества, которые Вы не найдете внутри. На островах Теркс и Кайкос, небольшая Британская заморская территория, расположенная к востоку от Кубы и к северу от Гаити и Доминиканской Республике, нет ежегодных налогов на недвижимость и прирост капитала налоги на переданное имущество. Владение собственностью защищена земельного кадастра, и у. С. доллар является официальной валютой, поэтому валютный курс не является фактором в покупки или будущую стоимость Вашей недвижимости.
Эти острова являются хорошим местом для инвестирования, потому что цены на землю неуклонно росли на протяжении последних десяти лет и, как ожидается, продолжать делать это благодаря интенсивному росту туризма и развитию, говорит Блэр Макферсон, совладелец и брокерские компании Re/Max Недвижимость групп Теркс и Кайкос. И вы можете получать дополнительный доход от ваших инвестиций, сдачи в аренду, пока вы в отъезде и разрешила управляющей компании обрабатывают детали, говорит он.
Инвестиции за рубежом также может иметь уникальные неприятностей. “Мы должны помнить, что весь остальной мир работает не так, как мы делаем в Штатах,” РЮМ в Фицпатрик говорит. “Вы не хотите приобрести недвижимость в другой стране, только чтобы выяснить, правительство может взять его обратно от вас вниз по дороге. ” Использование международной юриста по недвижимости и других специалистов, чтобы помочь с вашей должной осмотрительности, говорит он.
Купить роскошные Кондо
Если вы хотите приобрести роскошное жилье для себя или для сдачи в аренду, “тратя деньги на дом в большой роскошный дом с удобствами и транспорта поблизости-это путь”, - говорит Лидия Sussek Коркорана, полный спектр услуг по недвижимости в Манхэттене. “Покупка в элитном здании с плохим вариантов перевозки является плохой инвестиционный”, - говорит она.
Услуг и функций в здании апартаментов также может сделать перерыв или ваши инвестиции. “Нет штатных вахтеров? Хорошо, но что еще делает ваш дом предложить? Вид, высокие потолки, открытые террасы, все эти особенности помогут отличить свой дом от других типовых квартир и может привести к более высокий курс продажи, когда пришло время съезжать,” Sussek говорит.
Имейте в виду, что когда вы покупаете элитную недвижимость, вы покупаете образ жизни. Частные палубы, крыши, бассейны, помещения общего пользования с фитнес-центрами, и уборка дома или гостиничного типа услуг отличают элитную недвижимость, - говорит она. “Даже если есть и другие новые виллы, построенные вокруг дома вы покупаете, эти типы свойств значения,” Sussek говорит.
Jumbo ипотеки на элитную Недвижимость
В то время как самые роскошные покупатели недвижимости предпочитают приобретать недвижимость за наличные, некоторые используют Джамбо кредиты в корягу элитной недвижимости. Jumbo кредиты (также называемый Jumbo ипотеки) кредиты на суммы, превышающие лимит, Федерального агентства жилищного финансирования (fhfa) устанавливает. Как правило, эта сумма составляет свыше если $424,100; однако, в некоторых странах—часто эти более дорогую недвижимость, что сумма больше. В настоящее время процентная ставка по 30-летней фиксированной ставки у Jumbo, 4. 25% с апреля из 4. 27% по данным usbank. ком. Это похоже на средняя ставка стандартного 30-летней фиксированной ипотеке. С января 2017 года, процентная ставка в среднем 30-летней фиксированной ипотеке 4. 25% с апреля из 4. 32%.

Выбрать высококлассную недвижимость в краткосрочную аренду
“Престижная аренда на отпуск может предоставить множество преимуществ, включая оценку активов, налоговых вычетов, возможности бизнес-сетей, и, самое главное, личного удовольствия,” РЮМ в Фицпатрик говорит. Выбирая место с типично сильной рынка является ключевым, таких как лыжный курорт, Гавайи или тропический остров. “Они прекрасно подходят для сезонного дохода и в хороших финансовых рынках. Однако, они могут страдать более во время рецессии, чем дома возле крупных городов”, - говорит он.
Действительно, на элитном рынке жилья испытал сильнейший отскок от краха рынка недвижимости в крупных городах, но курортные зоны начинают следовать этому примеру, говорится в недавнем отчете Christie's Международная Недвижимость.
В дополнение к выбирая правильный город, инвесторы должны рассмотреть возможность покупки имущества, которое будет привлекательным для отдыхающих семьями, говорит Фицпатрик. “Это позволит увеличить заполняемость и окупаемость”, - говорит он.
Брюс Тобиас, 20-топ-производства агент по недвижимости с Re/Max в Седона в Аризоне, добавляет, что громких туристических курортов являются хорошим выбором, и инвесторы должны искать свойства с потенциалом для долгосрочного прогресса.
Полное Настраиваемого построения
Строительство нового дома с нуля, предлагает самый высокий уровень прибыли, но имеет более длительный срок, говорит Белсон, но дома, где все новое и на сегодняшний день имеет наиболее нужные стили и услуг является решающим фактором в получении высшего доллар. Он говорит, что его компания в настоящее время строительство площадью 25 000 квадратных метров дома в Бель-Эйр, штат Калифорния. “Мы приобрели недвижимость за $8. 7 млн.. Бюджет строительства составляет 18 миллионов долларов. Прогнозируемая цена продажи-50 млн. долл.. Трудно топ, что в качестве инвестиций”, - говорит он.
Если Вы не строите дом сами, будьте осторожны о том, как вы настроить его. Вы хотите, чтобы выбрать макет, фото и отделки, которые придутся по душе широкий сегмент рынка роскоши, чтобы увеличить ваши шансы продать быстро и по максимальной цене. Убедитесь, что дом-это функциональный и гостеприимный, и имеет функции безопасности и конфиденциальности, высокого класса покупатели. Но есть тонкая грань между созданием, что широкую популярность и создает уникальность, что роскошные покупатели жаждут.
“Когда что-то не похожи друг на друга, а желательно, и есть спрос, вот когда вы видите, цены действительно скачут,” один Queensridge место в Чаре говорит. “Если вы посмотрите на бутылку ‘82 Лафит Ротшильд, ростом цены растет в геометрической прогрессии, за что вино менее выше из-за спроса и предложения. То же самое с элитной недвижимостью. Более эксклюзивные и труднее найти, тем более достоин инвестиций дома будет. ”
Нижняя Линия
Инвестиции в элитную недвижимость может быть более захватывающим, чем инвестирование в ценные бумаги благодаря ее материальный аспект, и есть много способов сделать это, от строительстве собственного дома, чтобы листать особняк с покупкой недвижимости. Вы можете заказать свой роскошный дом, как житель, как путешественник или как хозяин или построить роскошные дома на радость людям. Прежде чем купить, убедитесь, что вы понимаете возможности, создавать долговременные ценности в этот класс активов, чтобы получить максимальную отдачу от ваших инвестиций.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Инвестиции в элитную Недвижимость
Инвестиции в элитную Недвижимость